上海滩的传奇老洋房再度成为焦点！8月13日，位于愚园路532弄的柳林别业60号 —— 一栋承载百年历史与影视光环的独栋花园洋房，将以 1.5 亿元的起拍价在阿里拍卖平台“开拍”。据悉，这栋老洋房的折合单价高达43万元/㎡，堪称“寸土寸金”。
名人故居+影视顶流，双重Buff加持！
这栋建造于1912年的青砖洋房，曾是上海花旗银行董事王爵淦的私宅，当年他以300根金条（折合民国时期的2.8亿人民币）购入，“豪门做派”十足。如今，它不仅是上海市历史文化保护对象，更因《安家》、《三十而已》等热播剧取景而身价倍增。剧中“顾佳”的精致生活与洋房的复古优雅相得益彰，让这里成为剧迷打卡圣地，甚至被改造成高端民宿“昔舍”，一晚上万的价格也挡不住粉丝的“热情”和“疯狂”。
天价背后的“冷现实”：200年才能回本？
尽管文化价值拉满，但投资回报却低得令人咋舌。目前，这栋洋房的月租金仅为 6.75 万元（好吧，对于穷苦的我而言，应该是高达），按起拍价计算，年化收益率低至0.54%，买家需等上200多年才能回本，远低于商业地产平均水平。更“劝退”的是，作为保护建筑，新业主不得改动原貌，修缮时还得还原历史风貌，维护成本堪称“无底洞”。业内人士预测，首轮流拍概率极高。
谁会是下一个“洋房主人”？
1.5亿的总价在当下楼市堪称是“天花板”级别的了，不过呢，由于“稀缺性”，依旧是卖点十足。柳林别业18栋建筑群属于“不可再生资源”，且土地产权完整，既是顶级收藏品，又是身份的象征。网友调侃：“首付400多万就能参与竞拍，但后续的零头可能都够买别墅了！”究竟会是神秘富豪为情怀买单，还是资本玩家押注文化溢价？8月13日的拍卖现场必将是“一出好戏”啊！
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